เล่าคดีเช่า EP.2 | ฎีกา 3705/2528
7 ต.ค. 2569
⚖️ เล่าคดีเช่า EP.2 | ฎีกา 3705/2528
ถ้าของที่เช่าเกิดความชำรุด
ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาแล้วคืนของทันทีได้เลยหรือไม่?
คดีนี้เป็นเรื่อง “เรือเช่า” ไม่ใช่บ้านเช่า
แต่หลักที่ศาลใช้พิจารณาน่าสนใจมากสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าค่ะ
ผู้เช่าใช้เรือไปประมาณ 1 ปี จากสัญญาเช่า 24 เดือน
แล้วขอบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด โดยอ้างว่าเรือมีความชำรุด
แต่ศาลพิจารณาว่า
เรือยังสามารถใช้ประโยชน์ได้
ความชำรุดยังสามารถซ่อมแก้ไขได้
และผู้เช่ายังไม่เคยแจ้งให้ผู้ให้เช่าแก้ไขก่อน
ศาลจึงเห็นว่า การบอกเลิกสัญญาในกรณีนี้ไม่ชอบ
ประเด็นสำคัญจึงไม่ใช่แค่ว่า
“ทรัพย์มีความเสียหายหรือไม่?”
แต่ต้องดูต่อด้วยว่า
ยังใช้ประโยชน์ได้หรือไม่
ความเสียหายยังซ่อมได้หรือไม่
และได้แจ้งให้อีกฝ่ายมีโอกาสแก้ไขแล้วหรือยัง
หลักนี้ทำให้เห็นว่า หากบ้านเช่ามีจุดรั่ว น้ำเข้าบางพื้นที่ หรือมีความเสียหายบางส่วน แต่บ้านยังสามารถอยู่อาศัยและซ่อมแซมได้ ก็ไม่ควรรีบสรุปว่าเกิดความเสียหายแล้วจะสามารถยกเลิกสัญญาได้ทันทีทุกกรณี
แต่ถ้าแจ้งให้แก้ไขแล้ว ผู้ให้เช่าไม่ดำเนินการภายในเวลาอันสมควร และความชำรุดร้ายแรงถึงระดับที่สมควรบอกเลิก ผลทางกฎหมายก็อาจแตกต่างออกไป
📌 คดีนี้เป็นคดีเช่าเรือ จึงนำมาเล่าเพื่ออธิบายหลักการพิจารณาของศาล ไม่ได้หมายความว่าบ้านเช่าทุกกรณีจะมีผลเหมือนกันทั้งหมด ข้อเท็จจริงและสัญญาของแต่ละกรณียังต้องพิจารณาแยกกัน
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ ฝากติดตามเพจไว้ค่ะ
จะทยอยเอาคำพิพากษาฎีกาและคดีแพ่งเกี่ยวกับการเช่ามาเล่าให้ฟังแบบภาษาง่าย ๆ อีกหลายคดี 😊
สำหรับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านเช่าที่มีพื้นที่มากขึ้น หรือบ้านน้ำไม่ท่วม แถว รามอินทรา นวมินทร์ นวจันทร์ ลาดพร้าว ทักมาได้เลยค่ะ
หรือ Line ID: @baanchaoramintra
